WOHLFÜHLHAUS MIT GARTEN & VOLLKELLER– RUHIG GELEGEN UND LAUFEND MODERNISIERT

Osterholz-Scharmbeck

IM DETAIL

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes und äußerst gemütliches Reihenendhaus aus dem Jahr 1965, eingebettet in ein großzügiges Eckgrundstück mit rund 407 m² Fläche. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, praktisches Raumkonzept und einen liebevoll angelegten Außenbereich – ideal für kleine Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und funktional geschnittene Räume: ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Stauraum, eine einladende Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert die Wohnebene.

Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Ein kleiner Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Vollkeller mit praktischem Ausgang in den Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche.

Der sonnige Garten begeistert durch seine Großzügigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Terrasse, Nutzgarten oder Platz für Kinderspielsachen – hier findet das Leben draußen statt. Durch die Ecklage genießen Sie mehr Privatsphäre und ein angenehmes Raumgefühl im Außenbereich.

Ein Haus mit Herz – liebevoll gepflegt, modernisiert und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

BESONDERE AUSSTATTUNG

Highlights der Immobilie
– Reihenendhaus auf großzügigem Eckgrundstück mit ca. 407 m²

– Ca. 70 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

– Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Erweiterung

– Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

– Tageslichtbad mit Dusche

– Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, inklusive flexibler Nutzung (z. B. Büro/Gästezimmer)

– Vollkeller mit separatem Ausgang in den Garten

– Viel Stauraum dank Abstellkammer, Keller und Spitzboden

– Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

– Ruhige Wohnlage in Osterholz-Scharmbeck

Ausstattung & Modernisierungen
– Fenster: Austausch aller Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach-Isolierverglasung -2023

– Heizung: Neue Gas-Brennwerttherme installiert -2019

– Fassade: Rückwärtige Hausfassade nachträglich gedämmt

– Küche: Neue, moderne Einbauküche
Wohnbereich: Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre – 2023

– Sanitär: Laufende Instandhaltung der haustechnischen
Anlagen

– Keller: Trockene Nutzräume mit gutem Tageslichteinfall und Gartenzugang

IMPRESSIONEN

GRUNDRISSE

IM ÜBERBLICK

Kaufpreis239.000€
ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57%
Baujahr1965
Wohnfläche 70 m²
Grundstücksfläche407 m²
Nutzfläche42 m²
Anzahl Schlafzimmer2
KellerVollkeller
PasstypBedarfsausweis
Gültig bis29.07.2035
EffizienzklasseG
Endenergiebedarf226,0 kWh/(m2 a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdgas

DIE LAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Familien Straße von Osterholz-Scharmbeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün.
Die Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld – ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck mit direkter Anbindung nach Bremen und Bremerhaven ist ebenfalls schnell erreichbar. Die B74 und die Autobahn A27 ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Bremer Innenstadt.

Die Lage verbindet Ruhe, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.

IHR ANSPRECHPARTNER

HELGE VOGEL
KONTAKT

ICH STEHE IHNEN GERNE UND JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG