GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SCHÖNEM GARTEN UND VIEL RAUM FÜR EIGENE IDEEN

OSTERHOLZ-SCHARMBECK - SCHARMBECKSTOTEL

IM DETAIL

Diese Doppelhaushälfte bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl, eine familienfreundliche Aufteilung und einen schönen Gartenbereich. Vier Zimmer, zwei Terrassen und eine Garage schaffen beste Voraussetzungen für Paare oder Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Platz zum Leben und Gestalten wünschen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützten Außenbereich – ein schöner Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Sommerabende.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Lebensqualität: Zwei Terrassen, darunter ein überdachter Bereich, der Garten sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum schaffen Platz für Freizeit, Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Das Haus wurde 1978/1979 errichtet und in verschiedenen Bereichen bereits weiterentwickelt. Dazu zählen unter anderem erneuerte Fenster, die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 und das modernisierte Badezimmer. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum, Oberflächen und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und einer gut nutzbaren Raumaufteilung suchen.

BESONDERE AUSSTATTUNG

– Ca. 110,30 m² Wohnfläche
– Vier gut geschnittene Zimmer
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 39,50 m²
– Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
– Separate Küche
– Vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2015
– Bodengleiche Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC
– Praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen
– Gasheizung aus dem Jahr 2013
– Teilweise erneuerte Fenster
– Zwei Terrassen
– Überdachter Terrassenbereich
– Eigener Gartenbereich
– Garage mit angrenzendem Abstellraum
– Zusätzliches Gartenhaus
– Familienfreundliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung

 

Wichtiger Hinweis:

Der Verkauf erfolgt im Zusammenhang mit einem Betreuungsverfahren. Vor Abschluss des Kaufvertrages ist die Genehmigung durch das zuständige Betreuungsgericht vorgesehen. Kaufinteressenten sollten daher mit einem längeren zeitlichen Ablauf als bei einem gewöhnlichen Immobilienverkauf rechnen. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

IMPRESSIONEN

DIE LAGE

Die Immobilie befindet sich in Scharmbeckstotel, einer gewachsenen Ortschaft der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck. Die Lage verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Osterholz-Scharmbeck, Ritterhude und Bremen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Scharmbeckstotel. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahe gelegenen Stadtgebiet von Osterholz-Scharmbeck zur Verfügung.

Über die nahe gelegene Bundesstraße 74 sind die umliegenden Orte und die Hansestadt Bremen gut erreichbar. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck bietet zudem regionale Bahnverbindungen und stellt eine praktische Alternative zum eigenen Fahrzeug dar.

Die umliegenden Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.

IM ÜBERBLICK

Kaufpreis269.000€
ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57%
Baujahr1979
Wohnfläche 110,3 m²
Grundstücksfläche446,5 m²
ZustandModerniesierungsbedarf
Anzahl Schlafzimmer3
StellplatzGarage
PasstypBedarfsausweis
Gültig bis11.08.2036
EffizienzklasseF
Endenergiebedarf183,3 kWh/(m2 a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

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