CHARMANTES HAUS MIT CARPOT UND KELLER AUF GROSSZÜGIGEN UND SONNIGEM GRUNDSTÜCK

Osterholz-Scharmbeck - INNENSTADT

IM DETAIL

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Einfamilienhaus mit historischem Flair, das im Jahr 1904 massiv errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127m2. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Im Untergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen separaten Eingang im Untergeschoss, der Ihnen Flexibilität bietet. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus die Waschküche und eine praktische Werkstatt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer lichtdurchfluteten Küche, einem weiteren Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem kleinen Gästezimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Grundstück:
Das größte Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das sonnige Grundstück, das eine Fläche von über 740m2 umfasst. Mitten in Osterholz-Scharmbeck gelegen, bietet das Grundstück viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Vor etwa 2 Jahren wurde ein solides Carport errichtet, das Platz für ein Fahrzeug bietet, und es gibt einen zusätzlichen Stellplatz.

Sanierungsbedarf:
Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und weist einen gewissen Sanierungsstau auf. Einige Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen. Der Teilkeller wurde vor ein paar Jahren komplett trockengelegt, was bereits einen positiven Schritt zur Instandhaltung darstellt.

Lage:
Die zentrale Lage in Osterholz-Scharmbeck macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Chance, ein historisches Juwel in zentraler Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

BESONDERE AUSSTATTUNG

Baujahr: ca. 1904
Massiv errichtet
Wohnfläche: ca. 127m2
Grundstücksfläche: ca. 741m2
Teilunterkellert (Keller trockengelegt vor ein paar Jahren)

Erdgeschoss:
2 Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer
Große Küche
Badezimmer
Separater Eingang zur Immobilie im Untergeschoss
Zugang zur Waschküche und Werkstatt

Obergeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer
Helle Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Kleines Gästezimmer / Arbeitszimmer

Grundstück:
Sonniges Grundstück
Solides Carport (errichtet vor ca. 2 Jahren)
Zusätzlicher Stellplatz

Heizung:
Zentralheizung Vaillant aus 2009

Sanierungsbedarf:
Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt Sanierungsmaßnahmen.

IMPRESSIONEN

GRUNDRISSE

IM ÜBERBLICK

Kaufpreis220.000€
ProvisionshinweisKäuferprovision 2,97%
Baujahr1904
Wohnfläche ca.127m²
Anzahl Zimmer5,5
ZustandSanierungsbedürftig
Grundstück741m²
StellplatzCarports
PasstypBedarfsausweis
Gültig bis19.07.2033
EffizienzklasseG
Endenergiebedarf219,1 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

DIE LAGE

Die charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Osterholz-Scharmbeck. Die attraktive Adresse bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorzügen und eine gute Infrastruktur.

Nachbarschaft und Umgebung:
Die Straße ist eine ruhige und gut etablierte Wohngegend, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und ihr angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Hier finden Sie ein harmonisches Miteinander von traditionellen Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Familien, Paaren und Senioren, was zu einer harmonischen Atmosphäre beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in der Nähe vorhanden, um Ihren kulinarischen Vorlieben gerecht zu werden. Für größere Shoppingtouren finden Sie in der Umgebung Einkaufszentren und Fachgeschäfte.

Bildung und Schulen:
Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Bildung der jüngeren Generation.

Freizeit und Erholung:
In Osterholz-Scharmbeck gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten im Freien ein. Sportbegeisterte finden in Vereinen und Sportstätten eine breite Palette von Aktivitäten, um sich fit zu halten.

Verkehrsanbindung:
Die Straße profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Auch der Bahnhof von Osterholz-Scharmbeck ist gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage eine bequeme Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, sodass umliegende Städte und Regionen einfach zu erreichen sind.

Fazit:
Die Immobilie in Osterholz-Scharmbeck bietet eine hervorragende Mischung aus zentraler Lage und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Freizeitgestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die eine wohnliche Atmosphäre inmitten einer lebendigen Gemeinschaft suchen. Ein idealer Ort, um sich Zuhause zu fühlen und das Leben zu genießen.

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