MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, KELLER, CARPORT & GARAGE
Osterholz-Scharmbeck - Garlstedt
IM DETAIL
Am Ende einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegter Nachbarschaft, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in modernisiertem Zustand und mit hochwertiger Ausstattung.
Das ursprünglich 1971 errichtete Haus wurde ab 2020 umfangreich überarbeitet und durch den aktuellen Eigentümer zusätzlich verbessert, u. a. durch eine optimierte Dämmung im Obergeschoss und die Umgestaltung des Kellers.
Bereits der Eingangsbereich mit offener Galerie vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Aluminium-Schiebeelementen öffnet sich zur Südterrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Übergrößen-Markise. Ein moderner Kamin mit Wärmetauscher sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die offene Küche mit massivem Bartresen, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten bildet mit dem angrenzenden Essbereich das Herzstück des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich zudem das große Hauptschlafzimmer, ein modernes Badezimmer (2021), ein Gäste-WC sowie ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer, das bei Bedarf teilbar ist.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer – eines mit Balkon – sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Bad mit freistehender Wanne und Regendusche zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein aktuell als Sportraum genutzter Bereich, sowie ein gemütlicher Partyraum mit angrenzender Sitzecke schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Hauswirtschafts- und Lagerräume ergänzen das Angebot.
Die Außenanlage ist äußerst gepflegt. Ein Doppelcarport, eine große Garage und ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor gehören ebenso zur Ausstattung wie moderne Sicherheitstechnik und ein Glasfaseranschluss.
BESONDERE AUSSTATTUNG
Besondere Ausstattungsmerkmale
– Wohnfläche: ca. 184 m²
– Grundstück: ca. 1.238 m²
– 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
– Großzügiges Wohnzimmer mit – Aluminium-Schiebeelementen Südterrasse
– Offene Designküche mit Granitarbeitsplatte (2021)
– Kamin mit Wärmetauscher
– Vollkeller mit Partyraum, Sportraum, HWR
– Klimaanlage, Solarthermie, neue Gas-Brennwertheizung (2020)
– Elektrische Übergrößen-Markise
– Elektrisches Einfahrtstor & Garagentor
– Fingerprint-Zugang an der Eingangstür
– Glasfaseranschluss im Haus
Fliegengitter, Sicherheitsverriegelungen
– Doppelcarport & große Garage
– Gepflegte Gartenanlage mit Umzäunung
– Zusätzliche Dämmung im Obergeschoss
– Wallbox
IMPRESSIONEN
GRUNDRISSE
IM ÜBERBLICK
| Kaufpreis | 549.000€ |
| Provisionshinweis | Käuferprovision 2,97% |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksfläche | 1238 m² |
| Zustand | Modernisiert |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Stellplatz | Doppelcarport |
| Passtyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 08.08.2031 |
| Effizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126,4 kWh/(m2 a) |
| Heizungsart | Gasheizung mit Solarthermie |
| Energieträger | Gas |
DIE LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Ortsteil Garlstedt, einem beliebten Ortsteil von Osterholz-Scharmbeck. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und viel Grün – ein ideales Wohnumfeld für Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck und sind gut an das Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte und Banken sind mit dem Auto in ca. 5–10 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Wälder, Sportvereine und Spielplätze – ideal für Kinder und naturverbundene Familien. Auch die Nähe zur Bremer Schweiz macht die Lage attraktiv für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wochenendausflüge.
Die Anbindung an die B74 sowie an die Autobahn A27 ist hervorragend, sodass auch Pendler nach Bremen oder Bremerhaven die Lage sehr zu schätzen wissen.
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