Wohnen mit Charme & Potenzial
Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche überzeugt durch Großzügigkeit, Charme und besondere Lichtstimmungen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entree mit offenem Treppenhaus ins Obergeschoss. Das Herzstück ist das helle, offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, offenem Kamin, Zugang zur überdachten Terrasse sowie einer ideal integrierten offenen Küche.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, ist besonders tief und wird durch einen seitlichen Abstellraum auf charmante Weise eingerahmt – so entsteht eine geschützte Atmosphäre mit langen Sonnenstunden dank optimaler Süd-West-Ausrichtung. Eine gezielte Schneise im Baumbestand lenkt das Licht
exakt auf diesen Bereich – ein kleines architektonisches 

Highlight.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit Blick auf das hintere Grundstück, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon sowie ein weiteres Badezimmer.

Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
Das Grundstück ist aktuell teils erschlossen, Strom liegt auf dem Grundstück, Glasfaser und weitere Anschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Eine Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan, der eine Mindestgröße von 2.500 m² pro Baugrundstück vorgibt. Die Teilung für ein zweites Bauprojekt ist somit denkbar. Ein positiver Bauantrag wurde bislang nicht gestellt – die Eigentümer genossen stets die volle Weite und Privatsphäre des Grundstücks. Die Nachbarbebauung zeigt jedoch, was möglich ist: Auf dem benachbarten Grundstück entsteht gerade ein modernes Reetdachhaus – ein Zeichen für den gestalterischen Anspruch der Lage. Ob liebevolle Modernisierung des Bestands, Umsetzung eines großzügigen Neubaus oder Aufteilung in zwei hochwertige Parzellen: Hier ist nahezu alles möglich – nur keine Enge.

Lagebeschreibung – Garlstedt: Wohnen, wo andere zur Ruhe kommen

Das Grundstück liegt in einer der besten Lagen von Osterholz-Scharmbeck – direkt am „Club Zur Vahr“. Umgeben von großzügigen Nachbargrundstücken und ohne direkten Sichtkontakt bietet dieser Ort außergewöhnliche Ruhe. Die romantische, begrünte Zufahrt unterstreicht den Rückzugscharakter.

Wertanlage.
Fazit: Dieses Grundstück ist eine Einladung, groß zu denken. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf – ob Ferienhaus, Neubauprojekt oder Familienrefugium mit Golfplatzblick: Hier wird Lebensqualität neu definiert.

Fazit – Ein Rohdiamant mit außergewöhnlichem Spielraum
Dieses Grundstück samt Bestandshaus ist ein Rohdiamant – bereit, von den richtigen Händen geschliffen zu werden. Ob Sie den charmanten Bestand erhalten und modernisieren, Ihre ganz persönliche Architekturvision verwirklichen oder das Potenzial für
zwei separate Baugrundstücke erschließen möchten: Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Weitblick, Anspruch und Liebe zur Lage

Ideal für:
• Familien mit dem Wunsch nach Ruhe, Natur und Privatsphäre
• Bauherren mit dem Traum vom individuellen Wohnen
• Golfbegeisterte, die Wohnen und Leidenschaft verbinden möchten.