Landsitz im schönen Bremer Umland - VOGEL & VOGEL IMMOBILIEN

LANDSITZ IN ALTER REEDERVILLA

VILLA IN BEVERSTEDT

REEDERVILLA

LAGE

BERVERSTEDT

KAUFPREIS

EUR 360.000,-

SCHLAFZIMMER

BADEZIMMER

WOHNFLÄCHE

247 m²

GRUNDSTÜCK

4770 m²

EAW

I.A.

BAUJAHR

1934

HEIZUNG

Gas

IM DETAIL

Diese wunderschöne Villa ist insgesamt ein 3 Familienhaus mit 246 m² Wohnfläche und wurde im Jahre 1924 von dem bremerhavener Reeder Wilhelm Claussen erbaut und als Landsitz vorgesehen. Ab 1934 vom Textilkaufmann Armin Ketelsen als Erholungsstätte, mit sonntäglichem Platzkonzert, für seine Belegschaft genutzt.

Erdgeschoss:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist über den vorderen Eingangsbereich des Objektes zu betreten. Über einen geräumigen
Windfang mit Garderobe gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin bildet hier das Herzstück und rundet eine
gemütliche und willkommene Atmosphäre ab. Durch ein Doppelflügeltür gelangt man in einen weiteren großen Raum von
außerordentlichem Ambiente. Da hier der Blick frei auf den Barockgarten und die rückartig liegenden Felder und Wälder fällt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Esszimmer für Familie und Freunde oder aber als lichtdurchflutetes Arbeitszimmer.
Zur Rechten gelangt man in die Küche des Hauses. Diese bietet alle Annehmlichkeiten und gewährt durch eine Terrassentür einen schnellen Austritt in den wunderschönen Garten. Somit lassen sich Einkäufe bequem in das Haus bringen oder eine Ernte aus Gemüse- oder Kräutergarten auf kurzem Wege erledigen. Zur Linken betritt man das großzügige Badezimmer. Ein Fenster
sorgt für angenehmes Tageslicht und genügend Belüftung. Das Badezimmer ist durch eine Tür mit dem Elternschlafzimmer
verbunden. Dies erscheint besonders unter dem Aspekt der Privatsphäre sinnvoll. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls vom
Flurbereich aus zu betreten und ein weiteres Fenster sorgt ebenfalls für einen lichtdurchfluteten Raum. Hinter dem Elternschlafzimmer befindet sich, am Ende des Flurbereiches, ein mögliches helles Kinderzimmer von interessantem Schnitt und Größe. Auch befindet sich auf dieser Ebene noch ein Abstellraum, um die in jedem Haushalt erforderlichen Gegenstände des täglichen Lebens (Reinigungsgeräte, Lebensmittelkonserven usw.) unterbringen zu können.

1. Obergeschoss:
Über einen separaten Treppenaufgang an der Seite der Immobilie gelangt man, über einen Außeneingang in die beiden weiteren, in sich geschlossenen Wohnbereiche. Auf dieser Etage liegt das Hauptaugenmerk auf dem märchenhaften, hellen 20 qm großen Turmzimmer, mit Aussicht auf den rückwärtig liegenden Garten mit altem Baumbestand und
angelegten Gartenornamenten. Ein hell gestaltetes,12 qm großes Badezimmer mit Badewanne und WC bietet auch hier ausreichen Platz. Zwei weitere sehr großzügig geschnittene Räume mit viel
Lichteinfall, durch die Fensterfronten, bieten sich als weiteres Wohn- Kinder oder Arbeitszimmer an. In der Mitte der Wohnung
liegt eine offene Küche und bietet somit ein Zentrum der Kommunikation. Ein Anschluss für einen Kamin ist auch hier
gegeben und kann als weitere Wärmequelle genutzt werden.

2. Obergeschoss:
Die Dachgeschosswohnung ist mit den Dachschrägen mit 50-60 m² zu bemessen. Diese bietet sich als sehr schöne Singlewohnung an und wirkt sehr gemütlich. Auch hier ist das 19 m² grosse Turmzimmer besonders zu erwähnen, denn auch hier fällt der Blick frei auf den Barock-Garten und die rückwärtig liegenden Felder und
Wälder. Auch hier ist ein Kaminzug vorhanden und kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden. Eine offenen Küche und ein
Badezimmer mit Dusche runden dieses Wohnkonzept stimmig ab und die vielen Fenster sorgen für helle und freundliche Eindrücke. Beide Wohnungen eignen sich ideal zum vermieten oder als Gesamtkonzept für ein mögliches Wohnen mit mehreren
Generationen.

Lage:
Dieses Objekt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Beverstedt. Hervorzuheben sind die guten, vielseitigen Verkehrsverbindungen: Stubben verfügt über einen Bahnhof mit Bahn-Verbindungen Richtung Bremen und Bremerhaven. Die L134 verbindet Stubben mit Hagen und Beverstedt, die B71 führt von der BAB 27 (Bremerhaven) nach Bremervörde, Stade und Hamburg. In Beverstedt findet man fast alle Versorgungseinrichtungen sowie das Rathaus, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Das Bildungsangebot ist groß: Grundschule, Haupt- und Real-schule, Gymnasium und eine Außenstelle der Waldschule Hage

Ausstattung:
3 Familienhaus mit ca. 247m²
ca. 4770m² Grundstück
letzte Modernisierung / Sanierung: 2010
Kaminnutzung auf allen Ebenen möglich
Heizung 2008 neu installiert (Gas / Zentralheizung)
Kläranlage ausgerichtet für 8 Personen, 2016 neu installiert
Weideflächen von 2200m² kann optional dazu gepachtet werden

Bemerkung:
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie mit viel Potential. Nutzen Sie unser Angebot für Ihren großzügigen Wohntraum und vereinbaren Sie mit unserem Team eine unverbindliche Besichtigung.

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Provisionshinweis:
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Hinweis:
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.