VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND IDEEN – EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN & GARAGE
VERDEN - OYTEN
IM DETAIL
Viel Platz für das Zuhause, das Sie sich vorstellen
Ein eingewachsenes Grundstück, viel Grün rund ums Haus und ein Zuhause, das genügend Raum bietet, um eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – diese Immobilie in Oyten hat vor allem eines: Möglichkeiten.
Das freistehende Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und empfängt seine zukünftigen Bewohner mit einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist. Rasen- und Gartenflächen erstrecken sich rund um das Haus, während die kleine überdachte Terrasse einen geschützten Platz im Freien bietet.
Auch im Inneren zeigt sich schnell, wie vielseitig das Haus genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Wohnzimmer, Küche, zwei weitere Zimmer und das Badezimmer bieten eine klassische und angenehm unkomplizierte Aufteilung.
Eine Etage höher setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Auch das Dachgeschoss verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche und ein eigenes Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft einen weiteren Platz im Freien.
Gerade diese Aufteilung macht das Haus für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Heute vielleicht Kinderzimmer und Homeoffice, später ein eigener Bereich für die heranwachsenden Kinder oder irgendwann Platz für zwei Generationen – das Haus kann sich mit seinen Bewohnern verändern.
Neben den Wohnräumen gibt es reichlich Platz für all die Dinge, die zum Familienleben dazugehören. Keller und Spitzboden schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Garage und Werkstatt bieten Raum für Auto, Fahrräder, Gartengeräte, Hobby und Handwerk.
Besonders schön ist jedoch das Grundstück. Der Garten zieht sich vor, neben und hinter dem Haus entlang und bietet viel Freiheit für die eigene Gestaltung. Vielleicht entsteht hier eine große neue Terrasse. Vielleicht ein Spielbereich für die Kinder, ein Gemüsegarten oder einfach ein großzügiger grüner Rückzugsort für lange Sommertage.
Das Haus selbst trägt sichtbar die Handschrift seiner bisherigen Jahrzehnte. Für seine neuen Eigentümer eröffnet sich damit die Gelegenheit, Bewährtes zu erhalten und gleichzeitig eigene Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen.
Neue Materialien, neue Farben, vielleicht auch neue Raumideen – hier darf ein Zuhause entstehen, das nicht schon fertig vorgegeben ist.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur sehen, was heute da ist, sondern auch, was morgen daraus werden kann.
BESONDERE AUSSTATTUNG
– Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1952
– Ca. 140 m² Wohnfläche
– Ca. 845 m² Grundstück
– Großzügiges, eingewachsenes Grundstück
– Wohnbereiche auf Erd- und Dachgeschoss
– Insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume
– Küche im Erdgeschoss
– Zusätzliche Küche im Dachgeschoss
– Badezimmer auf beiden Wohnebenen
– Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2000 erneuert
– Dachgeschoss in den 1980er-Jahren ausgebaut
– Balkon im Dachgeschoss
– Dach und Dachgauben aus den 1980er-Jahren
– Kleine, überdachte Terrasse
– Teilunterkellerung mit Vorrats-, Heizungs- und Abstellflächen
– Zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden
– Garage mit angrenzendem Werkstatt-/Wirtschaftsbereich
– Gaszentralheizung aus 2017
– Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
– Holzfenster
– Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung
– Renovierungs- und Sanierungsbedarf
Die aktuelle Wohnflächenberechnung bestätigt insgesamt 140,21 m², davon 81,94 m² im Erdgeschoss und 58,27 m² im Dachgeschoss.
IMPRESSIONEN
DIE LAGE
Gewachsenes Wohnen in Oyten
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und schön eingewachsenen Wohngebiet in Oyten. Gerade dieser Charakter unterscheidet die Umgebung von vielen jüngeren Neubaugebieten: Grundstücke und Gärten konnten sich über Jahrzehnte entwickeln und vermitteln ein angenehm etabliertes Wohngefühl.
Das eigene Grundstück fügt sich wunderbar in dieses Umfeld ein. Grünflächen vor, neben und hinter dem Haus schaffen Abstand und Privatsphäre und bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gartengestaltung.
Oyten verbindet das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Bremen. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler interessant, während die gewachsene örtliche Infrastruktur die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar macht.
IM ÜBERBLICK
| Kaufpreis | 309.000€ |
| Provisionshinweis | Käuferprovision 3,57% |
| Baujahr | 1952 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 845 m² |
| Zustand | Sanierungsbedarf |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 |
| Stellplatz | Garage |
| Passtyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 02.04.2036 |
| Effizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 311,70 kWh/(m2 a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Gas |
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