MODERNISIERTES REIHENMITTELHAUS MIT CARPORT, KELLER UND SONNIGEN GARTEN

OSTERHOLZ-SCHARMBECK - BUSCHHAUSEN

IM DETAIL

Willkommen in diesem Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982, das derzeit als gesamtes Einfamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in Buschhausen, einer idyllischen Gegend nahe Osterholz- Scharmbeck. Sie besticht durch ihre vielfältigen Möglichkeiten, da sie in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, erwartet Sie hier modernster Wohnkomfort in Verbindung mit einem liebevoll gestalteten Garten und zahlreichen Renovierungen im Jahr 2021.

Raumaufteilung:

Beim betreten dieses Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss empfangen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischenBlick auf den bezaubernden Garten. Dieser Raum eignet sich perfekt für entspannte Stunden mit Ihrer Familie. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten nicht nur erholsamen Schlaf, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier haben Sie Platz für Ihre eigenen Ideen und individuellen Bedarf.

Die Küche im Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kochideen in der aktuellen Küche umzusetzen oder aber die Küche ganz nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten. Ein kleiner Abstellraum, direkt von der Küche aus zugänglich, sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und bietet Ihnen alle notwendigen Annehmlichkeiten für Ihr persönliches Wohlbefinden.

Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden in der Natur ein. Sie ist der perfekte Ort zum Grillen oder um einfach die Ruhe des eigenen Gartens zu genießen. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.

Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit als separate Wohneinheit genutzt zu werden oder um das persönliche Platzangebot zu erweitern und diese Immobilie als gesamtes Einfamilienhaus zu nutzen. Das hier befindliche Wohnzimmer bietet einen behaglichen Raum zum Entspannen und Verweilen und hat als besonderes Highlight einen eigenen Balkon für tolle Sommerabende und einen herlichen Blick ins Grüne. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das weitere Privatsphäre und Komfort bietet.

Die moderne Küche im Obergeschoss rundet das Wohnangebot hervorragen ab oder erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Auch haben Sie hier genügend Platz um einen gemütlichen Esstisch zu integrieren. Ein weiterer kleiner Abstellraum, direkt an der Küche, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls funktional ausgestattet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der sonnige Garten wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und ist ein wahres Paradies. Hier können Sie Ihren grünen Daumen voll ausleben. Ein modernes Gewächshaus bietet die Möglichkeit, Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen, was Ihren Garten zu einem Ort der Selbstversorgung macht.

Modernisierungen:

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die komplette Erneuerung des Daches und eine verbesserte Dämmung im Obergeschoss. Eine nagelneue Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls installiert, was Ihnen maximale Energieeffizienz und Komfort garantiert. Fast alle Fenster wurden ausgetauscht, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch für eine ruhige und behagliche Atmosphäre im Inneren sorgt. Das Treppenhaus wurde im gleichen Jahr vollständig renoviert, was dem gesamten Haus eine frische, moderne Note verleiht.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Stauflächen, die vielseitig nutzbar sind. Hier haben Sie Platz für Hobbys, ein Home-Office oder einen Fitnessraum. Der Heizungsraum ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Vermietungsmöglichkeit:

Eine sehr interessante Option ist die Nutzung einer der beiden Wohneinheiten und die Vermietung der anderen. Dies bietet zusätzliches Einkommenspotenzial und Flexibilität.

Parkmöglichkeiten:

Ein Carpot und ein KFZ-Stellplatz direkt hinter dem Grundstück steht Ihnen hier zur Verfügung und Sie müssen sich somit keine Gedanken über eine mögliche Parkplatzsuche machen.

Fazit:

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 in Buschhausen, Osterholz-Scharmbeck, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit einem liebevoll gestalteten Garten zu verbinden. Dank der großzügigen Wohnfläche, der sorgfältigen Erstellung der einzelnen Räume und der umfangreichen Renovierungen im Jahr 2021 haben Sie hier die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen

BESONDERE AUSSTATTUNG

• Baujahr 1982
• Wohnfläche ca. 136 m²
• Grundstücksfläche 324 m²
• 3 – 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Küchen
• Teilkeller mit 2 Räumen
• Neue Gas-Zentralheizung von „Vaillant“ aus 2021
• Neue Bedachung mit Erneuerung der Dämmung im Jahr 2021
• Neuer Fassaden Anstrich im Jahr 2018
• Renovierung des Treppenhauses
• Teilweise Fenstererneuerung
• 1 Carpot und 1 Stellplatz
• Modernes Gewächshaus

IMPRESSIONEN

GRUNDRISSE

IM ÜBERBLICK

Kaufpreis298.000€
ProvisionshinweisKäuferprovision 2,5%
Baujahr1982
Wohnfläche ca.136m²
Anzahl Zimmer5
ZustandModernisiert
Grundstück324m²
StellplatzCarpot & Stellplatz
PasstypBedarfsausweis
Gültig bis04.12.2033
EffizienzklasseE
Endenergiebedarf142,4 kWh/(m2 a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

DIE LAGE

Die Immobilie befindet sich in Buschhausen, einem malerischen Ort nahe Osterholz-Scharmbeck in der niedersächsischen Region. Buschhausen zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Natur ist eine der besonderen Vorzüge von Buschhausen. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern haben die Bewohner die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Dies ist ideal für Naturliebhaber, die gerne in der freien Natur spazieren gehen, Rad fahren oder sich einfach an der frischen Luft entspannen.
Gleichzeitig ist Buschhausen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Osterholz-Scharmbeck, eine nahegelegene Stadt, bietet eine breite Palette von
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was es einfach macht, die Region zu erkunden oder zur Arbeit zu pendeln.
In Buschhausen finden Sie ein freundliches und familiäres Umfeld, in dem Sie sich schnell zu Hause fühlen werden. Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ruhe und Erholung bietet,
gleichzeitig aber eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten bietet, ist Buschhausen die ideale Wahl.
Erleben Sie die Vorzüge dieses malerischen Ortes und entdecken Sie, wie Buschhausen zu einem Ort werden kann, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können.

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